Historique

Originaire de Fronton depuis mon plus jeune âge et depuis de nombreuses générations. Ma grand-mère est la 1ère famille d'Italie de Rubiana à être arrivée à Fronton en 1922.

Après avoir fait un début de carrière fructueux financièrement en tant qu'Ingénieur Commercial dans le sud de la France et notamment en région Paca au sein d’une filiale de Général Electric, qui m'a permis d'avoir, des finances, de l'expérience dans la gestion de projet, et d'obtenir la confiance de mes partenaires.

En 2004, j'ai créé une Société Civile Immobilière et financé la construction de ses biens grâce à mon principal partenaire financier chez qui j'ai réalisé en 1998 l'un de mes stages d'études supérieures à l'Agence de Toulouse-Capitole, qui m'a amené par la suite vers une Maîtrise Commerce & Marketing et l'obtention d'un Master en 2001. Maîtrise que j'ai également financé grâce à l'un de mes partenaires financiers.

Dès le départ, cette société civile a eu vocation à développer un patrimoine, à sélectionner, à concevoir, à pérenniser, et à gérer des biens immobiliers de manière à les conserver et à les rendre unique. 

En 2004, j'ai étudié la faisabilité d'un projet de construction d'un bâtiment sur deux niveaux, j'ai monté les dossiers, obtenu les financements bancaires et sélectionné l'architecte en charge du projet.

En octobre 2004, j'ai obtenu le permis de construire du bâtiment sur deux niveaux, et en décembre 2004, la parcelle de ce projet était raccordée aux réseaux d'électricité et d'eau.

Entre 2005 et 2006, j'ai fait réaliser le suivi et la construction du bâtiment sur deux niveaux par un architecte.

En février 2006, la construction était achevée et entièrement louée dès le lendemain.

Entre 2007 et 2008, j'ai étudié la faisabilité d'un projet d’extension et de construction d'un ensemble immobilier de bâtiments sur un, sur deux et sur trois niveaux, j'ai monté les dossiers, obtenu les financements bancaires et mandaté l'architecte en charge du projet.

En juillet 2008, j'ai obtenu le permis de construire d’une extension de bâtiments sur un , sur deux et sur trois niveaux d'une surface hors œuvre nette créée de 427,98 m².

De janvier à septembre 2009, j'ai fait coordonner par l'architecte les travaux d’extension et de construction de l’ensemble immobilier des bâtiments sur un, sur deux et sur trois niveaux dont j'avais effectué l'avant-projet entre 2007 et 2008 et dont j'avais obtenu le permis en juillet 2008.

En octobre 2009, cet ensemble immobilier prendra le nom de Résidence Rubiana en hommage à ma grand-mère née à Rubiana en Italie en 1922 et arrivée en Fronton à quelques mois seulement.

Le 1er octobre 2009, tous les appartements étaient achevés, et loués dès le lendemain.

En 2010, j'ai réalisé l'étude de faisabilité, l'avant-projet, le montage du financement, et j'ai fait réaliser l'aménagement de deux appartements du bâtiment B par l'architecte.

En 2011, j'ai réalisé l’étude de faisabilité, l'avant-projet, le financement de la rénovation d'un appartement du bâtiment C.

En 2012, j'ai fait réaliser les travaux de rénovation de l'appartement du bâtiment C dont j'avais effectué l'avant-projet en 2011.

En 2013, j'ai réalisé l'étude de faisabilité, défini l'avant-projet et les budgets pour l'aménagement de deux nouveaux appartements du bâtiment C.

En 2014, j'ai fait réaliser l'aménagement des deux appartements du bâtiment C, dont j'avais effectué l'avant-projet et le montage financier en 2013. Ces appartements ont été loués dès leurs finitions.

En 2015-2016, j'ai réalisé l'étude de faisabilité, défini l'avant-projet et les budgets pour la transformation d’un local en appartement du bâtiment A.

En 2016, j'ai fait réaliser la transformation d’un local en appartement du bâtiment A, dont j'avais effectué l'avant-projet et le montage financier en 2015-2016. Cet appartement a été loué avant même sa finition.

En 2016, la Résidence Rubiana était pérenne et constituée uniquement de logements d’habitation.

En 2017-2018, soucieux du bien être des résidents, j'ai fait équiper l'ensemble des appartements des biens proposés de climatiseurs Panasonic, Samsung ou Technibel.

En 2018, j'ai fait réaliser les diagnostics de vente, le dossier et plan de commercialisation, et j'ai commercialisé le premier bâtiment que j'avais fait construire en 2006 à l’extérieur de la Résidence Rubiana, afin de pérenniser financièrement l’ensemble des bâtiments de la Résidence Rubiana, tout en sélectionnant minutieusement l’acquéreur (afin que cela ne puisse pas avoir d'impact sur la tranquillité des résidents en place et sur la pérennité de l'investissement de l'acquéreur).

Fin 2019, j'ai fait mettre en copropriété par le Géomètre Expert et le Notaire l'ensemble des biens de la Résidence Rubiana avec une réflexion axée sur la sérénité et le bien-être de l'ensemble des futurs résidents et copropriétaires (afin de proposer à court, moyen et long terme une partie des logements à la vente, en plus de la location)

J'ai également fait équiper tous les appartements et leurs parties communes d'ampoules à économie d'énergie.

En 2020, nous avons fait réaliser par un organisme indépendant le Diagnostic Technique Général, des biens en copropriété, qui révèle que l'ensemble des bâtiments A, B et C de la copropriété Résidence Rubiana et des biens que nous proposons à la location (avec mes copropriétaires actuels et copropriétaires à venir) et à la vente, sont tous en très bon état général.

Nous avons également mis à jour tous les diagnostics locatifs et fait réaliser tous les diagnostics de locations et de ventes de nos appartements.

En août 2020, a eu lieu la commercialisation d'un des lots de la copropriété mis en place courant 2020, de manière à maintenir un bon équilibre financier de l'ensemble immobilier de la Résidence.

En 2021, une étude technique a été réalisé pour le déploiement de la fibre optique dans tous les appartements de la Résidence.

En janvier 2022, ma grand-mère, née en 1922 à Rubiana, a rejoint les étoiles à quelques mois de ses 100 ans et veille depuis sur la Résidence Rubiana.

Courant 2022, tous les appartements de la Résidence Rubiana ont été raccordés à la fibre optique.

En 2023, une plateforme collaborative et un extranet ont été mis en place afin d'apporter plus de transparence dans la gestion de la copropriété, avec un accès en ligne aux comptes, charges, budgets, factures, justificatifs, assurant ainsi une gestion particulièrement saine.

En 2024-2025, a eu lieu la rénovation complète de la couverture du bâtiment C, ainsi que la réfection des peintures des murs, boiseries et ferronneries des parties communes des bâtiments A, B et C de la Résidence Rubiana, qui a fêté sa 16ième année en fin d’année.

En 2026, nous envisageons de commercialiser l'un des appartements de la copropriété, tout en prenant le temps de sélectionner le futur copropriétaire, afin de préserver le cadre de vie, le bien-être des résidents et des copropriétaires en place, ainsi que la sérénité de tous.

Nos prestations

Nous sommes reconnus pour la qualité de nos prestations.

Nous avons pris soin avec le bureau d’étude, le cabinet d’architecte, et les différents corps d’état, de faire réaliser les études de sol, béton, structure, aciers, coffrage, thermique et phonique des biens qui vous sont proposés.

Nous avons également choisi avec attention les matériaux utilisés pour assurer les qualités techniques des appartements que nous proposons.

Nous avons soigneusement sélectionné les corps d’état qui ont travaillé sur les biens locatifs que nous mettons à votre disposition, afin de vous assurer à moindre coût les meilleures prestations possibles.

Tous nos appartements sont équipés de visiophones Urmet, de double vitrage, de volets électriques avec moteurs Somfy, de carrelages dans toutes les pièces, de faïences dans la cuisine et la salle de bains, d'une baignoire,  de placards avec aménagements intérieurs, d'une cuisine de marque Hygena ou Cuisinella, d'une hotte, d'une plaque vitrocéramiques, d'emplacements avec arrivées électriques pour le frigo et le micro-onde, d'emplacements avec arrivées d'eau et évacuations pour le lave-vaisselle et la machine à laver, d'une ventilation modulable classique ou hygroréglable, de compteurs individuels d'eau et d'électricité, etc.

Tous nos appartements au sein de la Résidence ont leur propre raccordement à la fibre optique et sont tous éligibles aux offres fibre optique vous donnant accès à la TV-Internet-Téléphone par la fibre.

Soucieux de la sécurité de nos locataires, avant même qu'ils soient obligatoires, nous avons également installé des détecteurs de fumée aux normes CE et NF dans chaque logement.

L'ensemble de nos appartements sont équipés de climatiseurs de marque Panasonic, Samsung ou Technibel. Ainsi que d'ampoules à économie d'énergie.

Nous tenons également à votre disposition les diagnostics énergétiques, électriques, les mesurages locatifs (réalisés par un Géomètre-Expert), ainsi que les diagnostics sur les états des risques et pollutions, de l'ensemble des biens proposés, et les diagnostics qui attestent de la non présence d’amiante et de termites dans nos bâtiments.

Nous tenons aussi à votre disposition le Diagnostic Technique Général de nos l’ensemble de nos  bâtiments A, B et C, qui révèle que l'ensemble de notre copropriété et des biens que nous proposons à la vente et à la location sont tous en très bon état général.

Les biens que nous vous proposons sont tous très bien notés (à savoir que les consommations énergétiques de nos biens sont notés C, et les Émissions de gaz à effet de serre sont notées A ou B)

Contact

Si vous avez des questions, nous sommes disponibles par le biais du formulaire de contact pour répondre à vos besoins.